أهم العقود و المستندات في المعاملات العقارية في تركيا

تتضمن المعاملات العقارية في تركيا العديد من العقود والمستندات الأساسية لضمان شرعية وأمن المعاملة. فيما يلي بعض العقود والمستندات الرئيسية المتعلقة بالمعاملات العقارية في تركيا:

- اتفاقية الشراء والبيع (Satiş Sözleşmesi):

هذا هو العقد المركزي في الصفقة العقارية. فهو يوضح شروط وأحكام البيع، بما في ذلك سعر الشراء وجدول الدفع وتفاصيل حول العقار. يتم توقيعه من قبل كل من المشتري والبائع.

- سند الملكية (الطابو):

سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار. فهو يحتوي على تفاصيل مهمة حول العقار، بما في ذلك موقعه وحجمه وأسماء المالك (المالكين). قبل نقل ملكية العقار، يجب أن يكون اسم البائع موجودًا على سند الملكية.

- اتفاقية ما قبل البيع (Ön Sözleşme):

في بعض الحالات، يتم توقيع اتفاقية ما قبل البيع قبل اتفاقية الشراء والبيع. ويمكن استخدامه لتأمين شروط الصفقة مع استيفاء شروط معينة (على سبيل المثال، الحصول على التصاريح اللازمة).

- التوكيل (Vekaletname):

يمكن استخدام التوكيل إذا كان أحد الطرفين (عادةً المشتري أو البائع) غير قادر على حضور المعاملة شخصيًا. يسمح لشخص آخر بالتصرف نيابة عنه أثناء المعاملة.

- اتفاقية الرهن العقاري (İpotek Sözleşmesi):

إذا كان العقار يتم تمويله من خلال الرهن العقاري، فسيتم توقيع اتفاقية الرهن العقاري بين المشتري ومؤسسة الإقراض. ويحدد هذا العقد شروط الرهن العقاري، بما في ذلك أسعار الفائدة وجداول السداد.

- اتفاقية الإيجار (Kira Sözleşmesi):

إذا كان العقار مؤجرًا حاليًا، فيجب تضمين اتفاقية الإيجار في المعاملة. يجب أن يكون المشتري على علم بأي عقود إيجار موجودة على العقار.

- تقرير التقييم (Değerleme Raporu):

في بعض الحالات، قد يكون من الضروري تقديم تقرير تقييم لتقييم القيمة السوقية العادلة للعقار. يمكن استخدام هذا التقرير لأغراض الضرائب والتمويل.

- شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi):

تؤكد هذه الوثيقة أن العقار يتوافق مع لوائح تقسيم المناطق والبناء. من المهم التأكد من أن العقار يلبي جميع المتطلبات القانونية.

- الإقرارات الضريبية والإيصالات (Vergi Beyannameleri ve Makbuzları):

يجب على كل من المشتري والبائع تقديم الإقرارات الضريبية والإيصالات لإثبات أنهم دفعوا الضرائب اللازمة المتعلقة بالمعاملة.

- طلب نقل سند الملكية (Tapu Devir Dilekçesi):

يتم تقديم هذا الطلب إلى مكتب السجل العقاري لبدء نقل سند الملكية من البائع إلى المشتري.

- تقرير التقييم العقاري (Gayrimenkul Değerleme Raporu):

في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة لتقرير التقييم لتحديد قيمة العقار بدقة.

من الضروري استشارة خبراء قانونيين أو محترفين على دراية جيدة بقانون العقارات التركي عند التعامل مع المعاملات العقارية في تركيا. يمكنهم إرشادك خلال العملية والتأكد من إعداد جميع العقود والمستندات اللازمة وتنفيذها بشكل صحيح.

لمزيد من المعلومات, يمكنك التواصل معنا عبر الرقم أسفل الصفحة.