top of page
  • صورة الكاتبTAJ ISTANBUL

معلومات يجب أن تعرفها عن قيمة Emsal للأراضي في تركيا

تاريخ التحديث: ١٩ سبتمبر ٢٠٢٣



يتضمن حساب قيمة "إمسال" في تركيا تقييم عوامل مختلفة تتعلق بالعقار، مثل موقعه وحجمه ونوعه ووسائل الراحة وظروف السوق. يتم استخدام قيم Emsal كمعايير لتحديد قيمة العقار لأغراض التقييم الضريبي ويتم مراجعتها بشكل دوري لتعكس التغيرات في سوق العقارات. فيما يلي مخطط عام لكيفية حساب قيم emsal:


1. تقييم العقار:

يأخذ المقيمون في الاعتبار الخصائص المحددة للعقار، بما في ذلك موقعه (على سبيل المثال، الحي أو المنطقة)، وحجمه (بالمتر المربع)، ونوعه (سكني، تجاري، صناعي)، وميزاته (على سبيل المثال، عدد الغرف والطوابق ووسائل الراحة).


2. المقارنة مع خصائص مماثلة:

يتم تحديد ومقارنة خصائص مماثلة في نفس المناطق أو المناطق المجاورة. تساعد هذه المقارنة في تحديد متوسط القيمة السوقية للمتر المربع (إمسال) لنوع معين من العقارات في موقع محدد.


3. أبحاث السوق:

يتم تحليل بيانات واتجاهات سوق العقارات لفهم كيفية تغير قيم العقارات بمرور الوقت في المنطقة ذات الصلة. تتضمن هذه البيانات أسعار المبيعات الأخيرة وأسعار الإيجار وطلب السوق.


4. التعديلات والعوامل:

يتم إجراء التعديلات للاختلافات في خصائص الخصائص التي تتم مقارنتها. على سبيل المثال، قد يتم إجراء تعديلات على الاختلافات في الحجم أو العمر أو الحالة أو وسائل الراحة.


5. حساب قيمة الامسال:

وبناءً على التحليل والمقارنات، يتم حساب متوسط قيمة المتر المربع (إمسال) لنوع العقار المحدد في الموقع المحدد.


6. تحديد Emsal الرسمي:

يتم بعد ذلك استخدام قيمة emsal المحسوبة من قبل السلطات المحلية أو الوكالات الحكومية لتحديد قيم emsal الرسمية لأنواع مختلفة من العقارات في مناطق مختلفة. يتم تحديث هذه القيم بشكل دوري لتعكس التغيرات في ظروف السوق.


من المهم ملاحظة أن المنهجية الدقيقة لحساب قيم الإمسال قد تختلف اعتمادًا على المنطقة أو البلدية داخل تركيا، وعادةً ما تشرف الحكومة أو السلطة ذات الصلة على هذه العملية. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يتم إجراء تحديثات ومراجعات لقيم emsal للتأكد من أنها تظل تعكس ديناميكيات السوق الحالية. للحصول على معلومات دقيقة وحديثة حول كيفية حساب قيم emsal، يُنصح باستشارة السلطات العقارية المحلية أو الوكالات الحكومية ذات الصلة في تركيا.


لمزيد من المعلومات تواصل مع الرقم أسفل الصفحة.

٦ مشاهدات٠ تعليق

Comments


whatsapp-fr.png
whatsapp-ar.png
tr.png
bottom of page