top of page

كيف تتم عملية شراء منزل من منظور قانوني في تركيا؟




تتضمن عملية شراء منزل في تركيا عدة خطوات قانونية لضمان معاملة قانونية وآمنة. فيما يلي نظرة عامة على العملية النموذجية:


1. البحث عن العقارات وحجزها:

بصفتك مشتري ، تبدأ بالبحث عن عقار يلبي متطلباتك. بمجرد العثور على عقار مناسب ، يمكنك إجراء حجز عن طريق توقيع اتفاقية حجز. قد تحدد اتفاقية الحجز الشروط والأحكام الأساسية للشراء.


2. عقد البيع الأولي (Sözleşme):

بعد الحجز ، عادة ما يوقع البائع والمشتري عقد بيع أولي ، وهو اتفاق ملزم قانونًا يحدد شروط البيع. تم تفصيل التزامات ومسؤوليات الطرفين في هذا العقد.


3. نقل سند الملكية (الطابو):

يتوجه المشتري والبائع ، أو ممثلوهما القانونيون ، إلى مكتب السجل العقاري لنقل سند الملكية (TAPU) إلى اسم المشتري رسميًا. يدفع المشتري الرصيد المتبقي من سعر شراء العقار وأي رسوم مطبقة خلال هذه الخطوة. يتحقق مكتب السجل العقاري من سجلات صك الملكية ويسجل العقار باسم المشتري.


4 - التخليص العسكري:

يحتاج المشترون الأجانب إلى الحصول على تصريح عسكري لضمان عدم وجود العقار في منطقة عسكرية محظورة. يبدأ مكتب السجل العقاري هذه العملية نيابة عن المشتري. قد تستغرق هذه الخطوة عدة أسابيع أو شهور حتى تكتمل ، حسب موقع مكان الإقامة.


5. إسكان (شهادة سكن):

بالنسبة للعقارات التي تم تشييدها حديثًا ، يعتبر الإسكان وثيقة مهمة. يشهد على أن العقار يتوافق مع قوانين البناء المحلية وأنه آمن للسكن. يتحمل البائع مسؤولية الحصول على الإسكان ، والذي يجب على المشتري التحقق منه قبل إتمام عملية الشراء.


6. مترجم وكاتب العدل:

إذا كان المشتري لا يفهم اللغة التركية ، فيجب عليه الاستعانة بمترجم محلف للمساعدة أثناء العملية. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتطلب بعض المستندات التوثيق من قبل كاتب العدل.


7. الضرائب والرسوم:

بصفتك مشتري ، ستحتاج إلى دفع ضرائب ورسوم معينة ، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (6٪ من القيمة المعلنة للعقار) ورسوم تسجيل سند الملكية ورسوم كاتب العدل. من الضروري وضع ميزانية لهذه النفقات أثناء عملية الشراء.


8. إتمام الشراء:

بمجرد ترتيب جميع المستندات اللازمة ، وتسديد جميع المدفوعات ، فإن الخطوة الأخيرة هي إكمال الشراء في مكتب السجل العقاري. ينتقل سند الملكية إلى المشتري ويصبح المالك القانوني.


من الأهمية بمكان العمل مع وكيل عقارات ذي سمعة طيبة أو محامٍ على دراية بقانون العقارات التركي لضمان عملية شراء سلسة وسليمة من الناحية القانونية. يمكنهم إرشادك خلال التعقيدات والمتطلبات الخاصة بموقفك ، مما يضمن شراء آمن وناجح للعقار في تركيا.


لمزيد من المعلومات تواصل معنا في الرقم أسفل الصفحة.

٢٩ مشاهدة٠ تعليق

Comments


whatsapp-fr.png
whatsapp-ar.png
tr.png
bottom of page