في تركيا، تخضع المسؤوليات القانونية لأصحاب العقارات والمستأجرين لقانون الالتزامات التركي، وقد تختلف اللوائح المحددة بناءً على اتفاقية الإيجار والقوانين المحلية. فيما يلي المسؤوليات القانونية العامة لأصحاب العقارات والمستأجرين في تركيا:
1- مسؤوليات المالك:
1.1 توفير عقار صالح للسكن:
الملاك ملزمون قانونًا بتوفير عقار مناسب للسكن، مما يعني أنه يجب أن يكون في حالة جيدة، وخاليًا من العيوب التي قد تضر بصحة المستأجر أو سلامته، وأن يكون به أنظمة مرافق صالحة للعمل (الكهرباء، الماء، التدفئة، إلخ).
1.2 الصيانة والإصلاحات:
يتحمل الملاك مسؤولية صيانة العقار وإجراء الإصلاحات اللازمة خلال فترة الإيجار. يتضمن ذلك معالجة المشكلات الهيكلية والسباكة والكهرباء وأي إصلاحات أخرى لا تنتج عن إهمال المستأجر.
1.3 احترام خصوصية المستأجر:
يجب على الملاك احترام حق المستأجر في الخصوصية ولا يسمح لهم بدخول العقار دون موافقة المستأجر، إلا في حالات الطوارئ أو مع فترة إشعار مسبق.
1.4 ودائع الضمان:
يُسمح للمالكين بطلب وديعة تأمين من المستأجر. هذه الوديعة قابلة للاسترداد في نهاية فترة الإيجار، بشرط أن يكون العقار في حالة جيدة ولا توجد إيجارات أو فواتير غير مدفوعة.
1.5 إخطار المستأجر بزيادة الإيجار:
إذا كان المالك ينوي زيادة الإيجار، فيجب عليه تقديم إشعار كتابي خلال الإطار الزمني المحدد في عقد الإيجار أو بموجب القانون.
1.6 دفع المصاريف المشتركة (لإيجار الشقق):
في المباني السكنية، يكون الملاك مسؤولين عن دفع النفقات العامة، بما في ذلك صيانة المناطق والمرافق المشتركة، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.
2- مسؤوليات المستأجر:
2.1 دفع الإيجار في الوقت المحدد:
يجب على المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد كما هو متفق عليه في عقد الإيجار. عدم القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى الإخلاء.
2.2 احترام الملكية:
من المتوقع أن يعتني المستأجرون بالعقار جيدًا وأن يستخدموه على النحو المنشود. عادة ما يكون أي ضرر يتجاوز التآكل العادي مسؤولية المستأجر عن إصلاحه أو دفع ثمنه.
2.3 إخطار المالك بالمشاكل:
يجب على المستأجرين إبلاغ المالك على الفور بأي إصلاحات أو مشكلات صيانة ضرورية في العقار.
2.4 احترام الجيران والمناطق المشتركة (لتأجير الشقق):
في المباني السكنية، يجب على المستأجرين احترام جيرانهم والمناطق المشتركة واتباع أي قواعد أو لوائح تحددها إدارة المبنى.
2.5 إخلاء العقار:
وفي نهاية فترة الإيجار، يجب على المستأجرين إخلاء العقار على النحو المتفق عليه. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى الإخلاء.
2.6 ودائع الضمان:
يُطلب من المستأجرين عمومًا دفع وديعة تأمين. ويحق لهم استرداده في نهاية عقد الإيجار إذا كان العقار في حالة جيدة ولا توجد إيجارات أو فواتير غير مدفوعة.
من المهم أن يكون لدى كل من الملاك والمستأجرين اتفاقية إيجار واضحة ومكتوبة تحدد حقوقهم ومسؤولياتهم. في حالة وجود نزاعات أو مشاكل قانونية، فمن المستحسن الاستعانة بمستشار قانوني للتأكد من اتباع القوانين واللوائح المناسبة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون كلا الطرفين على دراية بقوانين المستأجرين والمالكين المحلية والوطنية في تركيا.
لمزيد من المعلومات, يرجى التواصل مع الرقم أسفل الصفحة.